【廣州】萬達500億在廣州建文化旅游城

　　本報訊 昨日，聲稱將投資500億元打造的廣州萬達文化旅游城(以下簡稱廣州萬達城)召開新聞發(fā)布會。這是目前唯一布局一線城市的萬達文化旅游項目，位于花都區(qū)平步大道以北，花都中軸線之內(nèi)，依托花都空港輻射周邊，地塊面積34.33萬平方米。項目將于年內(nèi)開工。

　　記者了解到，該項目包括室內(nèi)外游樂設(shè)施、酒店群、文化演藝中心、酒吧街、大型商業(yè)娛樂中心及停車樓和室內(nèi)滑雪場等配套設(shè)施，預(yù)計2015年～2017年陸續(xù)開工，2018年全面開放。屆時，“老廣”足不出市，便可享受滑雪等娛樂項目。

　　列入省市重點項目

　　大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁助理劉瑋介紹說，項目落戶廣州，是因為廣州GDP增速長期保持在12%以上，且連續(xù)三年被《福布斯》評為中國大陸最佳商業(yè)城市。同時，廣州市政府被評為公共服務(wù)全國第一，預(yù)計GDP將在2015年～2016年趕超中國香港、新加坡。

　　記者了解到，目前國內(nèi)大量的商業(yè)綜合體面臨著嚴峻的同質(zhì)化困境，作為商業(yè)龍頭的萬達集團也不得不開辟新的產(chǎn)品線。廣州萬達城便是萬達推出的特大型文化旅游商業(yè)綜合項目。萬達官網(wǎng)披露，萬達于2013年4月相繼在哈爾濱、南昌、青島、合肥以及廣州等地投資3250億元建設(shè)此類項目。資料顯示，廣州萬達城已經(jīng)列入省市重點項目，也是花都的重大產(chǎn)業(yè)帶動項目。

　　足不出市可以滑雪

　　據(jù)介紹，廣州萬達城建成后可以同時容納5.5萬名游客，日接待游客10萬人次，預(yù)計年游客2000萬人次，同時創(chuàng)造3.5萬個就業(yè)崗位，文化旅游年收入可達50億元。該項目功能包括室內(nèi)外游樂設(shè)施、酒店群、文化演藝中心、酒吧街、大型商業(yè)娛樂中心及停車樓和室內(nèi)滑雪場等配套設(shè)施。這意味著一旦建成，“老廣”足不出市，便可享受以往只能在北方享受到的滑雪等娛樂項目。

　　“目前，中國的文化逆差將激發(fā)文化旅游產(chǎn)業(yè)的爆炸式增長，文化消費已經(jīng)開始釋放出來，從生產(chǎn)型社會向消費型社會轉(zhuǎn)變。廣州萬達城建成后，由于花都本身有空港經(jīng)濟，建成后可以輻射華南乃至全國以及東南亞等海外地區(qū)?！北本┐髮W(xué)文化資源研究中心主任張頤武表示。

　　焦點1

　　主題公園“扎堆”如何突圍? 擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈+高科技

　　目前，國內(nèi)出現(xiàn)主題公園投資熱潮。據(jù)統(tǒng)計，2013年，國內(nèi)旅游地產(chǎn)完成的投資超過5000億元，業(yè)內(nèi)預(yù)測2014年將超過6000億元，光投資額超過億元的主題公園就有142個之多。

　　而在珠三角，主題公園已成扎堆之勢。不但有深圳的世界之窗、東部華僑城，廣州的長隆旅游度假區(qū)，還有正在擴張興建的清遠長隆世界森林綜合體項目。此次萬達城落子花都，進一步加大了區(qū)域內(nèi)主題公園的競爭?！拔覀儾徽J為存在與長隆等主題樂園的競爭和拉客的情況，未來將是合作共贏，互相補充，至于哪家更有吸引力，游客會自己選擇?！?劉瑋表示。

　　萬達方面向記者介紹，相比傳統(tǒng)的主題樂園，萬達城的特色是“完整產(chǎn)業(yè)鏈”及“高科技”。萬達善于將不同類別的文化項目組合在一處，形成一套完整互動的文化、旅游產(chǎn)業(yè)鏈，相比迪斯尼只有主題樂園、環(huán)球影城只有影視娛樂、拉斯維加斯只有秀場，萬達城更為綜合。此外，萬達與一批世界級大師團隊簽訂了排他性協(xié)議，團隊未來十年只與萬達合作，且萬達的建筑外觀、科技娛樂硬件及文化演藝內(nèi)容都屬于原創(chuàng)，萬達擁有全部知識產(chǎn)權(quán)。

　　廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰則認為，雖然各地都有主題公園，但主題公園和購物中心不一樣，由于同質(zhì)化程度不大，直接競爭相對較小?！按蠹抑黝}不一樣，內(nèi)容不一樣，直面的競爭性還是比較小的。”

　　“萬達和珠三角其他主題公園的格局是不一樣的，會有更高的格局設(shè)計，無論是從規(guī)模的層面，還是從產(chǎn)業(yè)的層面，珠三角的主題公園未來應(yīng)該是互補、共贏的?！睆堫U武表示。

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　　借旅游產(chǎn)業(yè)行“賣樓”之實? 主題樂園多是復(fù)合盈利模式

　　記者注意到，萬達地塊除了游樂設(shè)施之外，還包括大型商業(yè)娛樂中心等配套。業(yè)內(nèi)人士分析稱，不排除萬達未來借著文化產(chǎn)業(yè)的“東風(fēng)”，以文化的外殼行售樓之實。

　　“萬達肯定不會純粹做主題文化旅游，而是以文化的外殼，把房子賣出去，來反哺文化?！秉S文杰表示，主題樂園前期的一次性投入非常大，如果僅僅靠門票，由于回款速度較慢，資金壓力非常大，因此一定需要配合其他產(chǎn)業(yè)。

　　今年年初，廣州長隆主題公園入園憑證專項資產(chǎn)管理計劃獲批。黃文杰認為，與金融工具結(jié)合，也是主題樂園項目快速回款的一個手段，而依托房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)回款，則是另一個可以采取的手段。

　　“即使是迪斯尼、環(huán)球影城等國際大型主題樂園，也并非全部依靠門票盈利，而是從動漫產(chǎn)業(yè)、影視等其他產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域衍生過來，打造了一個業(yè)態(tài)的組合?！秉S文杰表示。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認為，萬達城作為一個旅游文化綜合體，會涉及旅游、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、寫字樓、公寓、住宅等一系列復(fù)雜的業(yè)態(tài)，“雖然會有一些旅游設(shè)施，事實上是按照一個城鎮(zhèn)化的模式來開發(fā)，是以政府綜合配套的模式，把城市化交給一個企業(yè)完成，因此盈利模式是復(fù)合型的，會有基礎(chǔ)設(shè)施這一塊，也會有房地產(chǎn)住宅，其他旅游、酒店等收益，這也是非常正常合理的?！?/span>

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　　大投入可否拉動區(qū)域發(fā)展? 或讓廣東從出游大省變目的地

　　萬達城項目落戶花都，對花都乃至整個廣州的發(fā)展有些怎樣的提振?根據(jù)萬達方面提供的資料，廣州萬達城建成后將直接創(chuàng)造3.5萬個就業(yè)崗位，文化旅游年收入可達50億元。

　　張頤武則認為，萬達城進駐后，將對花都地區(qū)的房地產(chǎn)項目形成提振，花都居民將享受更多元的文化服務(wù)。而人流的集聚將對整個消費和商業(yè)市場有利，甚至“改變了整個廣州的區(qū)位結(jié)構(gòu)”。

　　廣東省旅游協(xié)會副秘書長周志紅表示，萬達城進駐廣州，將對整個廣東的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變起到非常重要的作用，“廣東目前雖然是旅游大省，其實是出游大省，而萬達城進駐后，有望讓廣東從出游大省變成目的地，廣州萬達一定能夠成為廣州旅游的地標和新名片”。

　　而對于花都的經(jīng)濟發(fā)展，周志紅認為，萬達城的興建將“對花都的經(jīng)濟能有非常大的拉動”。他表示，花都主要的產(chǎn)業(yè)集中在制造業(yè)等區(qū)域，萬達城將極大改善花都的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，“對于花都乃至廣州的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型都會有非常明顯的影響。”