【三亞】茅臺集團(tuán)22億豪賭三亞旅游地產(chǎn) 周邊云集上百項目

8月13日,茅臺(600519,股吧)集團(tuán)預(yù)計總投資額約22億元的海南(樓盤)旅游地產(chǎn)項目,在三亞(樓盤)海棠灣開工奠基。這是繼其貴陽商業(yè)地產(chǎn)項目后在房地產(chǎn)業(yè)的又一動作。

昨日(8月14日),茅臺集團(tuán)開發(fā)該旅游地產(chǎn)項目的經(jīng)理封樹發(fā)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者透露,“該項目主要是酒店以及飲食購物街的商業(yè)部分,酒店定位普通消費(fèi)群體,跟三亞本地的五星級酒店形成差異化競爭?！?/span>

地產(chǎn)開發(fā)頻有動作,茅臺集團(tuán)正加碼多元化,此外其也在加大物流、文化旅游等領(lǐng)域的布局。

多元化既是機(jī)遇,亦有風(fēng)險。貴州(樓盤)省政府參事胡曉登指出,雖然旅游、物流行業(yè)均屬于新興產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè),但茅臺集團(tuán)或由于國企體制所限,不能更多做到市場配置資源,而且,國內(nèi)地產(chǎn)正處于十字路口,茅臺的新涉足亦面臨著不小挑戰(zhàn)。

海南旅游地產(chǎn)項目過剩

8月13日,茅臺集團(tuán)在三亞海棠灣為度假村項目舉行了開工奠基儀式。項目占地300余畝,建筑面積約10萬平方米,總投資約22億元。公開資料顯示,2012年8月,茅臺集團(tuán)以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊,成交樓面價為11965元/平方米。

“建設(shè)海棠灣國酒茅臺度假村,茅臺集團(tuán)將其作為宣傳茅臺文化的窗口?！狈鈽浒l(fā)介紹稱,“(集團(tuán))目前共有三個地產(chǎn)項目,貴陽的項目、北京(樓盤)的項目,以及海南國酒茅臺度假村。”和貴陽的商業(yè)項目類似,在業(yè)態(tài)方面,該項目主要是酒店和商業(yè)。

作為稀缺的亞熱帶氣候城市,三亞備受全國各地開發(fā)商的青睞,如今白酒“大佬”茅臺“搶食”,但項目前景并不被外界看好。

克而瑞　《中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告2013-2014》顯示,截至2013年底,海南共有1096個旅游地產(chǎn)項目。海南房地產(chǎn)酒店運(yùn)營策劃CEO萬志兵向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,目前海南的五星級酒店有900多家。

茅臺旅游地產(chǎn)項目所在的海棠灣區(qū)域,項目扎堆、競爭激烈,亦是不爭的事實。2012年的數(shù)據(jù)顯示,彼時三亞海棠灣在建項目共102個,計劃總投資466億元,這些酒店紛紛在建或已營業(yè)。萬志兵指出,沒有差異性的項目,難在當(dāng)?shù)赜懈嗍袌龈偁幜Α?/span>

對此,封樹發(fā)解釋稱,“我們定位普通消費(fèi)群體,酒店一般都是四星級左右的,融合進(jìn)茅臺文化,跟三亞現(xiàn)有的五星級酒店形成差異化競爭。”

萬志兵坦言,盡管如此,茅臺旅游地產(chǎn)項目的未來還是存在很多不確定性因素。

多元發(fā)展或受國企體制限制

“茅臺集團(tuán)加碼房地產(chǎn),是出于多元化戰(zhàn)略的考慮,尋找新的業(yè)績增長點(diǎn)。”有業(yè)內(nèi)專家如此評述。

縱觀茅臺集團(tuán)近年來的多元化發(fā)展,已涉足機(jī)場、證券投資、金融業(yè)等多個領(lǐng)域。在今年初曝出的茅臺集團(tuán)國企改制方案中,其多元化涉及多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,計劃重點(diǎn)發(fā)展金融、文化旅游、創(chuàng)業(yè)投資等板塊,并分別培育子集團(tuán)。媒體披露的改革規(guī)劃顯示,作為集團(tuán)業(yè)務(wù)最重要的部分,上市公司貴州茅臺(600519,股吧)將實施在移動互聯(lián)網(wǎng)、清潔能源等新興產(chǎn)業(yè)方面的擴(kuò)張。

眾多新興領(lǐng)域或成為茅臺集團(tuán)未來發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域,與其“千億”目標(biāo)分不開。

2012年1月,貴州省曾提出組建“大茅臺集團(tuán)”,實現(xiàn)“千億茅臺”的目標(biāo),要求茅臺在“十二五”計劃末期銷售額達(dá)到500億元,“十三五”計劃末期收入達(dá)到1000億元。但目前,白酒主業(yè)的受困,亦“拖累”茅臺集團(tuán)業(yè)績的增長。

據(jù)悉,2013年茅臺集團(tuán)實現(xiàn)銷售收入402億元,同比增長13.77%,實現(xiàn)利潤總額222億元,同比增長12.75%,增速放緩。

“千億”目標(biāo)之下,茅臺集團(tuán)寄望多元化突圍。

物流和文化旅游產(chǎn)業(yè),亦是茅臺集團(tuán)擬重點(diǎn)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。去年,茅臺集團(tuán)董事長袁仁國亦曾對媒體表示,集團(tuán)未來擬推動上市的公司,即有旅游公司和物流公司。

在胡曉登看來,茅臺最新規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展物流和文化等產(chǎn)業(yè),并不被看好。

胡曉登指出,雖然旅游、物流行業(yè)均屬于新興產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè),但茅臺集團(tuán)或由于國企體制所限,不能更多做到市場配置資源,“想要發(fā)展就必須市場化”。

胡曉登向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,社會分工是趨勢,越是往現(xiàn)代市場發(fā)展,分工越細(xì),“茅臺反而要把物流、旅游等攬到自己身上來,不符合生產(chǎn)社會化要求。”

此外,多元化發(fā)展也意味著將面臨一些風(fēng)險。如今,國內(nèi)地產(chǎn)走到十字路口,茅臺新加碼前景并非一片坦途。為進(jìn)一步了解詳情,昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將采訪提綱短信發(fā)至茅臺集團(tuán)相關(guān)人士,但截至發(fā)稿,未能收到回復(fù)。