中國網(wǎng)4月12日訊 中國一品堂營銷策劃有限公司執(zhí)行董事胡繼東在中國陽朔旅游可持續(xù)發(fā)展論壇鏗鏘有力地表示，中國旅游業(yè)發(fā)展正步入產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型期，由傳統(tǒng)的觀光型旅游逐漸轉(zhuǎn)為休閑度假旅游。據(jù)世界旅游組織在全球范圍內(nèi)的調(diào)查，未來15年，全球參加社會工作的人們每年50％以上的時間用于休閑度假，休閑經(jīng)濟將在旅游產(chǎn)業(yè)體系中占據(jù)首位。桂林與陽朔的轉(zhuǎn)型，正是觀光游市場向度假游市場的轉(zhuǎn)型。漓江?盤龍灣基于居民和旅游者的多元化消費需求，利用項目的有利資源，融合觀光、娛樂、運動、體驗、居住等多種功能的休閑化產(chǎn)品，形成休閑度假的全方位產(chǎn)品鏈條。讓民族對話國際，讓山水對話藝術，讓桂北文化對話城市生活，使得漓江?盤龍灣更因其稀少而成為收藏級的珍品。
胡繼東說，2013年10月1日，《旅游法》正式實施，我國旅游市場被進一步規(guī)范，旅行社業(yè)務受到?jīng)_擊的同時反而刺激了自助出行帶動下的休閑度假市場。
在剛過去2013年的桂林市接待旅游總人數(shù)3584萬人次，其中入境游客194萬人次。桂林也榮獲了“中國十大休閑城市”“中國十佳品牌會展城市”，躋身全國旅客滿意度十強，漓江入選美國CNN網(wǎng)評全球15條最美河流。預計2015年桂林市全年游客數(shù)量將逼近5000萬人次，年度旅游收益將突破500億元大關。貴廣高鐵桂林段，已于2014年1月正式運行。廣州至桂林段預計將于2014年10月底正式開通。屆時桂林將打通直達國內(nèi)經(jīng)濟最發(fā)達的“長三角”、“珠三角”地區(qū)的快速通道。
2007年，陽朔縣全年接待游客首次突破500萬人次，成為中國縣級旅游之最。2012年，陽朔縣全年接待游客達1020萬人次，成為全國首個千萬級旅游縣。2013年，陽朔縣全年接待游客近1200萬人次，增長率近20%；
高速發(fā)展的市場，必然伴隨著變化。2009年，桂林全年接待的團體客戶占比首次不足一半，占比48.6%；2011年，桂林全年接待團體客戶占比約46.3%；2013年，桂林全年接待團體客戶占比約42.1%.
變化的市場，關聯(lián)著收益。2010年桂林游客達2000萬人次，全年旅游收益150億元，人均消費750元；2013年桂林游客達3584萬人次，全年旅游收益350億元，人均消費976元；
而同期的三亞則大相徑庭。2010年三亞游客達882萬人次，全年旅游收益140億元，人均消費1587元；2013年三亞游客達1216萬人次，全年旅游收益228億元，人均消費1875元。人均消費近桂林的兩倍。桂林與陽朔的轉(zhuǎn)型，正是觀光游市場向度假游市場的轉(zhuǎn)型。
胡繼東強調(diào)，通過對于全國旅游人群的調(diào)研，他發(fā)現(xiàn)了觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變過程中的旅游客群需求方面幾個明顯的變化：
旅游客群的收入水平顯著提高。一般說來，一個城市人均GDP為5000美元時，旅游方式將以休閑度假為主。截至2013年，中國人均GDP達到6000美元，進入中等收入水平階段，休閑旅游已成為白領人群的剛性需求。購置度假物業(yè)作為第二居所成為中產(chǎn)的普遍性需求。未來5—10年，我國旅游總收入預計還將增長15%以上。
旅游客群對于度假的品質(zhì)要求顯著提高。在居住，配套，功能和服務上提出更高的標準要求。同時人均花費也相應大幅提高。
追求親歷性和自主性，從共性觀光游覽向追求個體體驗變化。居住和游覽充分融合，度假形式多樣化。人們對旅游的需求也從原來簡單的觀光、紀念轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦挠^光、娛樂、休閑、體驗為一體的綜合型度假方式。
團隊出游的比率逐年下降，以散客和家庭為單位的自助式旅游逐漸成為主要方式。受移動互聯(lián)網(wǎng)化的影響，圈子效應明顯。2009年，桂林市接待自駕游客戶占比，首次超過團體客戶，達到51.4%；2013年，桂林市接待自駕游客戶占比達57.9%，超過2000萬人次2014年春節(jié)黃金周，桂林市接待5天接待游客58.7萬人次，其中自駕游、自助游人數(shù)占比為接近九成， 自助、自駕游必將主導市場。
由1-2天停留的觀光游覽向3-10天的更長的停留時間演變。除了山水景觀之外，消費者既需求諸如spa，golf，滑雪等度假元素，同時相對長期的停留又使人在旅居中需求家的歸屬感。
對于文化追求，更注重健康，身心放松和精神層面的享受。同一目的地的重復消費次數(shù)顯著增加，表現(xiàn)出明顯的品牌偏好。
他認為，漓江?盤龍灣已開始在休閑度假旅游地產(chǎn)上的探索：
充分考慮自助自駕客群的需求，一是“家”的感受，二是“異境”的體驗，三是“3-5人”的出行特性。
漓江?盤龍灣項目地處上風上水的漓江岸上，處于西街正對岸，碧蓮峰下。項目坐落于西街、十里畫廊、印象劉三姐等幾大知名景區(qū)中央，陽朔各大旅游核心資源璀璨相鄰。項目打造的目的之一是為人們提供更高品質(zhì)的休閑度假空間，在環(huán)境打造上更加注重人性化的環(huán)境空間。奇峰、漓江、花海和夢幻般的造園，做到步步為景、人在景中。
項目整體范圍涵蓋西街彼岸的大幅優(yōu)質(zhì)土地，規(guī)劃成為以休閑度假為基礎的國際化綜合性場所。利用地塊自身的優(yōu)勢，把各種功能要素在一定空間內(nèi)集聚，能夠最大程度上滿足居住者和游客的一站式消費需求，同時內(nèi)部實現(xiàn)商務、文化、娛樂、休閑等多種功能于一體完整的消費供應鏈條。
作為未來主導新型生活方式的載體，旅游地產(chǎn)項目必須擁有超越一般景區(qū)的較高品質(zhì)的服務作為保障，才能夠?qū)崿F(xiàn)良好的運營。
“漓江?盤龍灣，作為精耕化的休閑度假旅游地產(chǎn)代表作，作為陽朔一個極為稀缺的獨特存在，必將掀開陽朔旅游地產(chǎn)新的篇章。” 胡繼東建議：“‘百聞不如一見’，漓江?盤龍灣，值得在座的每一位去了解，去關注，去體驗。”
