【中國(guó)房產(chǎn)說(shuō)】國(guó)世平：近期千萬(wàn)不要輕易買(mǎi)房
2013-10-23 瀏覽：908次
在昨天的深圳禮品展第三屆禮品經(jīng)濟(jì)論壇上，國(guó)世平再次演講了與網(wǎng)傳的為清華資本經(jīng)營(yíng)總裁班授課內(nèi)容近似的觀點(diǎn)：近期千萬(wàn)不要輕易買(mǎi)房，房地產(chǎn)市場(chǎng)要看明年。
我就是個(gè)教授
在昨天的論壇開(kāi)始前，會(huì)場(chǎng)大屏幕介紹了國(guó)世平的諸多頭銜——深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融研究所所長(zhǎng)、深圳市政府經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)、國(guó)家教育部文科專(zhuān)家組專(zhuān)家委員、全國(guó)港澳經(jīng)濟(jì)研究會(huì)常務(wù)理事、香港大學(xué)名譽(yù)研究員，而演講結(jié)束后，國(guó)世平在接受晶報(bào)記者采訪時(shí)則表示：“我就是個(gè)教授，從來(lái)對(duì)外都不講自己的社會(huì)職務(wù)。而且我都已經(jīng)7年沒(méi)用名片了，覺(jué)得沒(méi)有必要拿這些職務(wù)來(lái)包裝自己的簡(jiǎn)歷?！彼治稣f(shuō)，自己經(jīng)常出席的一些論壇的主辦方為突出活動(dòng)的高規(guī)格，往往會(huì)把自己以前擔(dān)當(dāng)過(guò)的職務(wù)統(tǒng)統(tǒng)介紹給大家，不排除有包裝、炒作的嫌疑。但國(guó)世平強(qiáng)調(diào)說(shuō)，自己只是做學(xué)者該做的事情，表達(dá)自己的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)。
講個(gè)段子也被人說(shuō)事
網(wǎng)傳深圳大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平的“房?jī)r(jià)崩盤(pán)論”曾先后被萬(wàn)達(dá)集團(tuán)及相關(guān)政府部門(mén)“打假”。昨日，國(guó)世平在接受晶報(bào)記者采訪時(shí)表示，我只是在一個(gè)內(nèi)部課堂上講了個(gè)春節(jié)的“段子”，就被別人“黑”了。
“我不想再談那件事了，事情過(guò)去就過(guò)去了，唯一可以吸取的教訓(xùn)就是不要亂講話，即使在講述自己的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)時(shí)也要有所保留?！彼f(shuō)，自己沒(méi)看過(guò)網(wǎng)上瘋傳的文章，想了想他又接著說(shuō)，“那篇文章是把最雷的語(yǔ)言組織在一起的，不是我的風(fēng)格，還是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，清者自清吧?！本W(wǎng)上流傳的國(guó)世平的授課記錄中，有提到大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林家對(duì)聯(lián)一事。對(duì)此言論，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾在其官網(wǎng)上聲明：王健林董事長(zhǎng)與國(guó)世平素不相識(shí)，至于到董事長(zhǎng)家過(guò)年更是子虛烏有，家里也從沒(méi)貼過(guò)國(guó)世平所說(shuō)的對(duì)聯(lián)。并希望國(guó)老師不要為授課吸引眼球亂編故事。國(guó)世平昨天頗激動(dòng)地對(duì)記者表示，“就是春節(jié)的一個(gè)段子而已，類(lèi)似的段子網(wǎng)上很多，轉(zhuǎn)載的人也大把。我只是引用這個(gè)段子在課堂上用來(lái)搞氣氛的，意思是想說(shuō)在中國(guó)投資要聽(tīng)黨的話，怎么最后會(huì)扯到去王健林家做客呢？懂得分析的人應(yīng)該都明白的，要有雅量的?！彼麩o(wú)奈地說(shuō)。
沒(méi)有只漲不跌的資產(chǎn)
“房地產(chǎn)已經(jīng)危在旦夕！我今天負(fù)責(zé)任地告訴大家，中國(guó)房地產(chǎn)從現(xiàn)在開(kāi)始，再靠房子上漲賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，當(dāng)然如果把自己住的房子賣(mài)掉也太過(guò)了一點(diǎn)?！痹谡搲?，國(guó)世平再次闡述了自己對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，他說(shuō)，現(xiàn)在要理性地去觀察，千萬(wàn)不要輕易買(mǎi)房，房地產(chǎn)主要看明年市場(chǎng)。
國(guó)世平分析認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)有鐵的規(guī)律，世界上沒(méi)有一個(gè)只漲不跌的資產(chǎn)，一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)也不可能永遠(yuǎn)漲。眾所周知，調(diào)控房地產(chǎn)有兩把刀，第一把刀是加大房地產(chǎn)的持有成本；第二把刀是加大房地產(chǎn)的交易成本。只要用其中一把刀，就可以讓房子永遠(yuǎn)漲不上來(lái)。國(guó)世平建議，不要過(guò)多地持有房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大，千萬(wàn)不要接最后一棒，否則這次投資就把一輩子搭上了。他同時(shí)建議大家至少拿出一部分錢(qián)暫時(shí)不要用，放進(jìn)股票。
他認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)長(zhǎng)期在高位，股票長(zhǎng)期在低位。所以未來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)始大幅度下跌，股票上漲的一個(gè)階段。
資產(chǎn)漲久了必跌，資產(chǎn)跌久了必漲。應(yīng)該賣(mài)掉高價(jià)的資產(chǎn)買(mǎi)低價(jià)的資產(chǎn)的原則，而絕對(duì)不能賣(mài)掉低價(jià)的資產(chǎn)去買(mǎi)高價(jià)的資產(chǎn)。另外，國(guó)世平還認(rèn)為，黃金市場(chǎng)在一定時(shí)期內(nèi)還是會(huì)處于下跌的行情。
