【北京白領(lǐng)200萬(wàn)香河買(mǎi)房】每天往返140公里上班

香河一別墅區(qū)

      導(dǎo)讀：上周，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了北京前三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)于仍然處在上升通道的房?jī)r(jià)，官方說(shuō)法是北京八成都是剛需群體在買(mǎi)房，供求矛盾推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。事實(shí)上，對(duì)安居的渴望在不斷延展著北京常住人口的生活半徑。街頭巷尾，當(dāng)人們?cè)谟懻撝本┝h(huán)每平方米2萬(wàn)以上的單價(jià)時(shí)，正有很多人真實(shí)地過(guò)著白天北京上班、晚上河北睡覺(jué)的日子。一位標(biāo)準(zhǔn)的“經(jīng)濟(jì)適用男”、年收入15萬(wàn)的中關(guān)村白領(lǐng)向北京青年報(bào)記者講述了他的香河生活體驗(yàn)。對(duì)于這種雙城生活，有煩惱卻也可以接受。雖然預(yù)想到房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，雖然擔(dān)心樓市終有一天也會(huì)像股市一樣萎靡不振，但他們卻必須入場(chǎng)去比賽。

      一激動(dòng)買(mǎi)了香河別墅

      總價(jià)200萬(wàn)住上230平方米聯(lián)排

      張希元是石家莊人，大學(xué)畢業(yè)之后就在中關(guān)村找了個(gè)網(wǎng)絡(luò)公司上班。5年之前，他跳槽到了現(xiàn)在任職的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公司，是一個(gè)二級(jí)頻道的主編?；拘匠暌荒暌簿褪奈迦f(wàn)。加上亂七八糟的外快，一年收入有個(gè)20萬(wàn)左右。

張希元此前覺(jué)得自己是一個(gè)挺講究生活品質(zhì)的人，從來(lái)沒(méi)想過(guò)要買(mǎi)房子，覺(jué)得在公司旁邊租一個(gè)房子也不錯(cuò)，剩下的錢(qián)四處旅游。與人合租或者自己租個(gè)小房子，一兩千塊錢(qián)，對(duì)于從來(lái)不開(kāi)火的年輕人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)綽綽有余了。這樣的日子過(guò)了五六年，張希元自己覺(jué)得還挺愜意。

      張是單親家庭，前年母親生病，便把母親接到了身邊來(lái)照顧。這下一切都需要改變了，不可能讓母親跟他這個(gè)單身漢與人合租。于是便開(kāi)始逛房展，四處看房。但這幾年的房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜了。

       自己工作的清華科技園周邊小區(qū)，好的社區(qū)已經(jīng)是每平方米7萬(wàn)，即便是像科匯園這樣上世紀(jì)80年代的老房子，也已經(jīng)5萬(wàn)多了?？吹姆孔右簿蛷乃沫h(huán)逐漸往外，四環(huán)買(mǎi)不起，五環(huán)還是太貴，離上班近的只有昌平了。

      有一次十字路口等紅燈，有人發(fā)房產(chǎn)小廣告，他瞥了一眼。河北香河200萬(wàn)別墅，距離北京東三環(huán)40分鐘車(chē)程。雖然他也發(fā)自?xún)?nèi)心不相信這40分鐘車(chē)程的事情，但看到宣傳單上花團(tuán)錦簇的洋房，還是決定去看一眼。

     找了一個(gè)周六，張希元帶上母親和女朋友去香河看別墅，由于這一陣正好是春夏交替之際，售樓處和已經(jīng)入住的聯(lián)排別墅外鮮花盛開(kāi)，加上樓上樓下的感覺(jué)，他媽和女朋友感覺(jué)特別好。他自己也算了一筆賬，200萬(wàn)在北京最多也就是去昌平買(mǎi)個(gè)兩居室，而在這里能夠買(mǎi)個(gè)三層聯(lián)排別墅，各種贈(zèng)送面積加起來(lái)總共230平方米左右。

      回家之后，一家三口商量到半夜，各種利弊統(tǒng)統(tǒng)擺到桌子上。女朋友和他都是生性浪漫的人，想到花花草草和別墅就開(kāi)心，未來(lái)再養(yǎng)只狗。母親覺(jué)得也應(yīng)該找個(gè)能住下三代人的地方。不過(guò)，弊端也很明顯，距離上班的地方太遠(yuǎn)了，上班往返140公里。另外，雖然社區(qū)里面花團(tuán)錦簇，但出了小區(qū)“暴土揚(yáng)塵”，就是一個(gè)大工地。

      “最后浪漫情懷占了上風(fēng)，有個(gè)別墅，不住也踏實(shí)！”第二天，全家人又去了趟香河，看了家具城，看了商業(yè)街，算是認(rèn)真考察了。因?yàn)樾路拷环刻?，要?015年左右。正好所買(mǎi)小區(qū)新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛，前兩年剛交房的二手房掛出的價(jià)格還沒(méi)新房高。張希元最終決定直接買(mǎi)個(gè)二手別墅。

      全家之力籌措房款

      向親戚借錢(qián)按定存給利息

      在香河買(mǎi)房子雖然也能貸款，但手續(xù)繁瑣，且貸款成本又高。思來(lái)想去，張希元最后決定四處籌措資金，全款購(gòu)房。

      當(dāng)時(shí)他核算了一下自己和女朋友的家底，倆人加起來(lái)總共約50多萬(wàn)，加上母親這么多年存下的養(yǎng)老錢(qián)20多萬(wàn)，總計(jì)不到80萬(wàn)，還有約120萬(wàn)的缺口。女方父母給了20萬(wàn)，前提條件是房本上要加上女方的姓名。

      張希元外公是離休干部，解放前參加革命，現(xiàn)在每個(gè)月還有1萬(wàn)多點(diǎn)的收入。老人家存了錢(qián)也沒(méi)什么用，最后外婆做主，支援了張希元10萬(wàn)塊錢(qián)。還差八九十萬(wàn)，還好母親有幾個(gè)姐妹，家境還不錯(cuò)。母親出面，一家借了20多萬(wàn)，張希元又向自己的朋友借了10萬(wàn)塊錢(qián)，為了不讓親戚為難，借的這幾十萬(wàn)都按照銀行定存給利息。

      這么一安排，張希元和女朋友盤(pán)算了一下，運(yùn)氣好可能5年左右就能都還上了。這樣能夠省下一大筆利息，也不用月月被房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)。就這樣，200萬(wàn)出頭，一套聯(lián)排別墅就入手了。之前的業(yè)主5000多買(mǎi)的房子，算是掙了一倍。

     天天開(kāi)車(chē)往返

     汽油錢(qián)一月2000元

      由于買(mǎi)的二手房此前有人住過(guò)，所以基本不用怎么裝修。今年春天，簡(jiǎn)單買(mǎi)了一些家具用品，找了一個(gè)搬家吉日，他們一家就算正式搬了進(jìn)去。不過(guò)擔(dān)心交通問(wèn)題，原先租的房子張希元也沒(méi)敢退掉。

      用甄嬛的話(huà)說(shuō)，住別墅自然是極好的，院子里能種花，陽(yáng)臺(tái)上放躺椅，甚是愜意。不過(guò)，每天的交通實(shí)在讓張希元頭疼。從北京回家，一般兩種走法比較順，一是走京哈，西集出口出來(lái)，高速費(fèi)15元；另一種是從五環(huán)上京津第二高速至漷縣出口，高速費(fèi)也是15元。不管哪種方式，從家到單位，單程約70公里，往返140公里。

      張希元算了一筆賬，每天高速費(fèi)30元，一個(gè)月22個(gè)工作日就是660元。一天140公里，按照他現(xiàn)在的車(chē)百公里耗油約8個(gè)，一天油費(fèi)就是90元左右，一個(gè)月，2000元。這么計(jì)算，通勤成本每個(gè)月是2700元左右。如果單從費(fèi)用上說(shuō)，張希元還能夠接受。

       但開(kāi)車(chē)時(shí)間讓人受不了。無(wú)論是上班還是下班，高速路段基本一路暢通，但在市區(qū)實(shí)在不方便。他自己測(cè)算過(guò)，每天早上大約30分鐘時(shí)間能夠開(kāi)到五環(huán)，然后他要再開(kāi)一個(gè)小時(shí)，才能夠從東南五環(huán)開(kāi)到公司所在的西北五環(huán)。

      夏天的時(shí)候日長(zhǎng)，開(kāi)車(chē)感覺(jué)還好一點(diǎn)。一到冬天，基本就是披星戴月上下班。這樣的日子大概堅(jiān)持了3個(gè)月，張希元和女朋友決定，母親住在香河別墅，兩個(gè)上班族還是兩三天回去一次，后來(lái)慢慢變成了周末回香河，路程實(shí)在太過(guò)奔波?！拔覀兿胫院髶Q工作到CBD或者望京附近，這樣就能縮短很多距離?！?/span>

       實(shí)際上，張希元后來(lái)發(fā)現(xiàn)，香河的別墅真的是給他母親準(zhǔn)備的，而且許多鄰居也是這樣的狀況。工作日年輕人都不在家，老人、保姆在家看孩子，到了周六日，小區(qū)的車(chē)、小孩、狗就變多了，社區(qū)也熱鬧多了。

      加入香河QQ群

      每天討論怎樣坐公交去北京上班

      對(duì)于這種雙城生活，張希元也覺(jué)得可以接受。對(duì)他而言，他可以選擇在昌平買(mǎi)個(gè)兩居室，這樣上班更近一些，也可以選擇買(mǎi)個(gè)更遠(yuǎn)一點(diǎn)的別墅，更多地回歸居住的本質(zhì)。每一種選擇都是一種生活的態(tài)度，沒(méi)有誰(shuí)比誰(shuí)更悲慘的說(shuō)法。

      為了更好地在香河生活，張希元還加入了香河的QQ群，后來(lái)發(fā)現(xiàn)這個(gè)群里每天討論的是怎么坐公交車(chē)去北京上班。他覺(jué)得太消極了，隨后便退群了。在張希元心中，一直有一個(gè)想法，想和樓市談?wù)?。為什么北京的房子比紐約的還貴？為什么樓市調(diào)控遲遲不見(jiàn)效果？是不是年輕人本來(lái)就不該買(mǎi)房子？按照房?jī)r(jià)這種態(tài)勢(shì)，年輕人到底應(yīng)該什么時(shí)候買(mǎi)房子？

      “經(jīng)常有專(zhuān)家說(shuō)，中國(guó)的年輕人買(mǎi)房子太早，和我們舉紐約、倫敦年輕人買(mǎi)房的年齡結(jié)構(gòu)，說(shuō)我們這代人有多么不務(wù)實(shí)，還專(zhuān)門(mén)啃老。但如果房?jī)r(jià)十年都平穩(wěn)，如果不是經(jīng)常日光盤(pán)而是樓市供應(yīng)充足，我們也不會(huì)被逼著排隊(duì)買(mǎi)房，不會(huì)整天省吃?xún)€用就為了還房貸。至少?gòu)哪壳皝?lái)看，所有早買(mǎi)房的人都是正確的決策，為什么我們?yōu)榍啻焊冻隽诉@么多成本，為社會(huì)做了這么多GDP貢獻(xiàn)，還被認(rèn)為是不成熟的人群，整天被說(shuō)教?！?/span>

新聞追蹤

環(huán)北京小城市

房?jī)r(jià)比較有優(yōu)勢(shì)

      中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2013年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，而北京9月新房均價(jià)為30497元/平方米。這一數(shù)據(jù)可能因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)周期內(nèi)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)的原因，會(huì)不太精確，但基本反映了樓市現(xiàn)狀。

      在最近幾天新開(kāi)盤(pán)的一些北京六環(huán)附近的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)。而部分成熟社區(qū)，如房山大學(xué)城最近成交的地塊，樓面價(jià)就在2萬(wàn)附近，未來(lái)售價(jià)自然也不會(huì)便宜。相對(duì)而言，圍繞北京周邊河北城市價(jià)格就便宜多了。

      比如距離通州很近的燕郊，房?jī)r(jià)均價(jià)1萬(wàn)上下，比通州新城便宜一半?？拷本〇|南角的香河，別墅項(xiàng)目1.1萬(wàn)左右，普通住宅6000到1萬(wàn)元，雖然距離遠(yuǎn)一點(diǎn)，但明顯和北京城房?jī)r(jià)不在一個(gè)級(jí)別，在這里花100萬(wàn)就能買(mǎi)個(gè)小三居。

      而緊挨大興新機(jī)場(chǎng)的固安，最貴的樓盤(pán)單價(jià)不過(guò)9000多，還有不少贈(zèng)送面積，一般樓盤(pán)單價(jià)也就是7000至8000元。這里樓盤(pán)打出的廣告也都很誘人，15分鐘到天宮院地鐵、未來(lái)空港經(jīng)濟(jì)活力等，讓很多無(wú)力買(mǎi)房的人至少留住了北京夢(mèng)。文/本報(bào)記者 范輝

記者觀察

     參不參與 樓市總在那里

      張希元這種雙城生活，如果從國(guó)際意義來(lái)說(shuō)，那屬于國(guó)際范兒，在城區(qū)上班，住在郊區(qū)，并且有一定居住品質(zhì)。說(shuō)不定未來(lái)某一年，這種國(guó)際范兒的生活方式會(huì)成為大家廣泛接受的方式。不過(guò)，這一生活方式如果要真正愜意，社會(huì)配套需要更完善一些，比如社區(qū)旁的醫(yī)院，有品質(zhì)的學(xué)校，便捷的公共交通。如果這些配套不改善，不能夠解決住房人的后顧之憂(yōu)，就算郊區(qū)別墅再好，大家還是愿意擠在城區(qū)的水泥叢林里，還是愿意高價(jià)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

      不管張希元們樂(lè)意不樂(lè)意，他們就是這么一代人，正好趕上房?jī)r(jià)暴漲，處在買(mǎi)不起和買(mǎi)得起之間，處在供不應(yīng)求的樓市大熱潮之間。他們大多數(shù)人都是精致的實(shí)用主義者，雖然預(yù)想到房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，雖然擔(dān)心樓市終有一天也會(huì)像股市一樣萎靡不振，但他們卻必須入場(chǎng)去比賽。因?yàn)樗麄兊纳钫娴牟皇亲约赫f(shuō)了算，還有丈母娘的要求，還有女朋友的訴求，還有父母的寄托。當(dāng)然，他們也想買(mǎi)樓暴富，對(duì)于一個(gè)普通人，這幾年還有什么能夠比炒房更掙錢(qián)的呢？

       樓市泡沫是否會(huì)破滅，這些年入場(chǎng)買(mǎi)的房有一年是否會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)？這個(gè)問(wèn)題買(mǎi)房的人都不想談。至少目前，市場(chǎng)還是一片向好，供需兩旺。北京多個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)蓄客可觀，大興天宮院地鐵旁的萬(wàn)科橙，意向購(gòu)房人突破5000組，但整個(gè)項(xiàng)目只有1300多套房?？紤]到大家如此前赴后繼入市，看來(lái)樓市神話(huà)還會(huì)繼續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。