【社會(huì)時(shí)事】余永定：中國(guó)房地產(chǎn)瘋了一樣發(fā)展 會(huì)毀了中國(guó)

                原標(biāo)題：余永定：中國(guó)房地產(chǎn)瘋了一樣發(fā)展 會(huì)毀了中國(guó)

2013網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏季論壇今日在京召開(kāi)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員余永定表示，他避談房地產(chǎn)泡沫這個(gè)詞，但中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)“走得太過(guò)”。

他說(shuō)，“中國(guó)有380座摩天大樓，在建的超過(guò)600多米的十大建筑，中國(guó)占了四個(gè)還是五個(gè)，我覺(jué)得是瘋了。這是非常嚴(yán)重的問(wèn)題?！?/span>

余永定稱，他走遍世界各國(guó)，與國(guó)外的情況對(duì)比，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展超出了所有國(guó)家。日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國(guó)的一個(gè)縣都沒(méi)法相比，中國(guó)在這方面走得太過(guò)了。中國(guó)房地產(chǎn)投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。

余永定舉了一個(gè)例子，他說(shuō)“我在兩個(gè)地方游泳，這兩個(gè)地方游泳池的面積都是50×25平方米，我在世界上其他五星級(jí)賓館從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么大的游泳池，這在中國(guó)已經(jīng)不算什么了，我覺(jué)得這樣一種發(fā)展會(huì)毀了中國(guó)，我們應(yīng)該高度關(guān)注?！?/span>

他還表示，“根據(jù)新華社的資料，中國(guó)每戶住房擁有率已經(jīng)超過(guò)了100%，這在世界上也是少有的。我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)梁振英，香港的戶均面積是多少，他說(shuō)我沒(méi)有戶均數(shù)，我有中數(shù)，中數(shù)是47平米，香港的人均收入是兩三萬(wàn)美元，我們是五六千美元，我們經(jīng)濟(jì)適用房的面積是90平方米。總而言之，我認(rèn)為是嚴(yán)重的資源錯(cuò)配。中國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，中國(guó)作為只有五千美元平均收入的國(guó)家，不應(yīng)該把這么多資源用于房地產(chǎn)投資，不應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)?！?/span>

以下是文字實(shí)錄：

我再談?wù)劮康禺a(chǎn)泡沫這個(gè)問(wèn)題，我自己回避談房地產(chǎn)泡沫這個(gè)詞，因?yàn)槲矣X(jué)得難以判斷。根據(jù)西方教科書的說(shuō)法很難套，而且中國(guó)又這么大，所以我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題判斷是資源嚴(yán)重錯(cuò)配。中國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，中國(guó)作為只有五千美元平均收入的國(guó)家，不應(yīng)該把這么多資源用于房地產(chǎn)投資，不應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

在過(guò)去90年代末、2000年代初我們是提房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，中國(guó)缺房不缺？確實(shí)缺。但是坦白說(shuō)，我算是走遍世界的人，而且我到處去看房子，日本災(zāi)后買了便宜的新干線的火車票我在日本轉(zhuǎn)一圈，到處去比，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展超出了所有國(guó)家。日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國(guó)的一個(gè)縣都沒(méi)法相比，中國(guó)在這方面走得太過(guò)了，中國(guó)房地產(chǎn)投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。

根據(jù)新華社的資料，中國(guó)每戶住房擁有率已經(jīng)超過(guò)了100%，這在世界上也是少有的。我曾經(jīng)問(wèn)過(guò)梁振英，香港的戶均面積是多少，他說(shuō)我沒(méi)有戶均數(shù)，我有中數(shù)，中數(shù)是47平米，香港的人均收入是兩三萬(wàn)美元，我們是五六千美元，我們經(jīng)濟(jì)適用房的面積是90平方米，總而言之，我認(rèn)為是嚴(yán)重的資源錯(cuò)配，我們蓋了這么多高樓大廈，樓堂館所，前幾天的報(bào)紙報(bào)道，中國(guó)有380座摩天大樓，在建的超過(guò)600多米的十大建筑，中國(guó)占了四個(gè)還是五個(gè)，我覺(jué)得是瘋了，我覺(jué)得這是非常嚴(yán)重的問(wèn)題。

坦白說(shuō)，在過(guò)去半個(gè)月中，我在兩個(gè)地方游泳，這兩個(gè)地方游泳池的面積都是50×25平方米，我在世界上其他五星級(jí)賓館從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么大的游泳池，這在中國(guó)已經(jīng)不算什么了，我覺(jué)得這樣一種發(fā)展會(huì)毀了中國(guó)，我們應(yīng)該高度關(guān)注。