【公積金吃緊】多地買(mǎi)房者遇公積金吃緊 杭州:補(bǔ)貼利差先發(fā)商貸

多地買(mǎi)房者遭遇公積金吃緊 杭州出招：補(bǔ)貼利差先發(fā)商貸

　　待資金寬裕了，再置換回公積金房貸

　　公積金貸款要等3個(gè)月

　　自“國(guó)五條”實(shí)施以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市樓市成交量大幅攀升，帶動(dòng)住房貸款和公積金貸款快速增長(zhǎng)。最近一段時(shí)間，上海、杭州、南京、溫州等地公積金普遍吃緊，貸款等候時(shí)間拉長(zhǎng)，部分城市貸款要等好幾個(gè)月。

　　記者走訪多家樓盤(pán)銷(xiāo)售部后獲悉，目前杭州市公積金貸款輪候時(shí)間超過(guò)3個(gè)月，這讓資金回籠壓力本就很大的開(kāi)發(fā)商連呼“等不起”，只能婉拒這部分客戶(hù)，建議他們使用商業(yè)貸款。

　　杭州市住房公積金管理中心表示，2012年年底中心貸款率為80%，目前已達(dá)到90%以上，為中心歷史最高水平。

　　“公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，資金運(yùn)行壓力加大。目前，已出現(xiàn)公積金貸款放款輪候、放款需較長(zhǎng)時(shí)間等情況?！焙贾菔凶》抗e金管理中心副主任謝洪亮表示。

　　“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款救急

　　針對(duì)公積金貸款等候時(shí)間拉長(zhǎng)，杭州市住房公積金管理中心近日宣布，將會(huì)同工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行于9月聯(lián)手推出“個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”。對(duì)符合公積金貸款條件者，由銀行按照公積金中心審批額度先行發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補(bǔ)貼，待公積金中心資金寬裕時(shí)，再將銀行商業(yè)性貸款置換轉(zhuǎn)回。

　　謝洪亮表示，貼息資金將由市公積金賬戶(hù)增值部分支出，希望新政能緩解公積金緊張帶來(lái)的貸款壓力，減少公積金貸款等待時(shí)間，方便剛需人群購(gòu)房?！澳壳耙咽芾砩暾?qǐng)都要排到年底了，現(xiàn)在來(lái)申請(qǐng)的要等到明年?！?/span>

　　目前，承辦“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)的四家銀行已開(kāi)始預(yù)受理服務(wù)，正式業(yè)務(wù)辦理及放款將根據(jù)預(yù)受理順序排隊(duì)。一位銀行工作人員表示，申請(qǐng)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款只需按公積金貸款手續(xù)準(zhǔn)備材料，相關(guān)交接會(huì)由銀行與公積金中心后臺(tái)進(jìn)行，不會(huì)增加申請(qǐng)手續(xù)，審批時(shí)間也會(huì)快于目前公積金貸款輪候時(shí)間。

　　仍需完善公積金制度設(shè)計(jì)

　　杭州市住房公積金管理中心此番推出的“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款政策，對(duì)于樓市過(guò)熱、公積金體量較大的一、二線(xiàn)城市而言，尚屬首次推出。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，杭州的此次新政，雖然屬于“非常時(shí)期”的過(guò)渡性舉措，但也體現(xiàn)了政府應(yīng)對(duì)公積金壓力的一次積極探索。這將會(huì)為破解全國(guó)范圍內(nèi)較為普遍的住房公積金“吃緊”難題提供一種思路。

　　快房網(wǎng)首席評(píng)論員程偉明認(rèn)為，如果公積金繳存始終跟不上公積金貸款的需要，那么這一“緩兵之計(jì)”很難對(duì)公積金難題產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。用于補(bǔ)貼利差的資金即使來(lái)源于公積金賬戶(hù)增值部分，但也增加了公積金支出的壓力。

　　專(zhuān)家指出，由于我國(guó)公積金制度實(shí)行時(shí)間較短，尚未建立存貸比率、穩(wěn)定有效的公積金保值增值投資渠道等機(jī)制，公積金超量發(fā)放、難以正常增值，以及存在“多數(shù)人繳納、少數(shù)人享受”的“負(fù)福利”效應(yīng)突出等問(wèn)題，亟須相關(guān)職能部門(mén)協(xié)調(diào)解決。