【近年放價(jià)暴漲】上海房?jī)r(jià)十年漲500% 專(zhuān)家稱(chēng)貨幣貶值實(shí)際跌250%

　深港在線(xiàn)報(bào)道，昨日，網(wǎng)上一則"盤(pán)點(diǎn)十年房?jī)r(jià)"的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議，十年間全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而據(jù)記者查閱官方數(shù)據(jù)，廣州市房?jī)r(jià)十年來(lái)"瘋漲"力度遠(yuǎn)高于全國(guó)水平，漲幅高達(dá)261%。

　　全國(guó)漲幅年均遞增一成多

　　昨日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊"盤(pán)點(diǎn)十年房?jī)r(jià)"顯示，2012年全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%;2003年平均房?jī)r(jià)為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。"事實(shí)證明，我國(guó)若干年內(nèi)平均房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是客觀(guān)規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長(zhǎng)期結(jié)果大致都是一樣?；蛟S數(shù)據(jù)能幫人清醒。"

　　而知名法律學(xué)者吳丹紅(微博名吳法天)則談到，這十年房?jī)r(jià)暴漲，源于2003年國(guó)務(wù)院18號(hào)文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進(jìn)經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請(qǐng)經(jīng)適房，將絕大部分購(gòu)房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場(chǎng)上。18號(hào)文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開(kāi)的勝利。

　　地產(chǎn)評(píng)論員謝逸楓形容，國(guó)務(wù)院對(duì)樓市十年九調(diào)房?jī)r(jià)卻越調(diào)越上漲，可謂"調(diào)控猶如彈簧，打壓越深反彈越高。"瘋狂的貨幣超發(fā)，房?jī)r(jià)如脫韁野馬。

　　貨幣貶值房?jī)r(jià)實(shí)際在跌?

　　不過(guò)，一向看跌房?jī)r(jià)的財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀近日則表示："這十年，貨幣貶值了600%，房?jī)r(jià)才上漲350%，房?jī)r(jià)真實(shí)水平其實(shí)下降了250%。"他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說(shuō)明房?jī)r(jià)真實(shí)水平在下跌。

　　同樣是從宏觀(guān)角度觀(guān)察，"地產(chǎn)大嘴"任志強(qiáng)日前堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國(guó)貨幣增長(zhǎng)了50倍，可中國(guó)房?jī)r(jià)近十年漲差不多5倍。

　　十年前，

　　廣州一手房均價(jià)3888元

　　根據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)，2012年，廣州一手成交均價(jià)突破1.4萬(wàn)/關(guān)口，2003至2012年間，廣州一手房?jī)r(jià)從3888元漲至14044元/，漲幅高達(dá)261%。廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，"目前市場(chǎng)上，特別是一些剛需買(mǎi)家，在近期出現(xiàn)了追漲的現(xiàn)象，而使剛需樓市再度火熱。最主要就是怕越等越買(mǎi)不起。"

　　"進(jìn)入2013年，‘政策真空期’令公眾對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期不斷提升。當(dāng)樓價(jià)上漲成為大眾預(yù)期的時(shí)候，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策將不期而至。"廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，2月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，發(fā)出的信號(hào)非同尋常。"意味著當(dāng)前的調(diào)控政策將在新一屆政府任期內(nèi)延續(xù)。"

　　去年廣州GDP增幅為10.5%，若按照2011年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)制定辦法，廣州房?jī)r(jià)控制目標(biāo)有可能是增幅不高于8%;而房產(chǎn)稅試點(diǎn)，深圳比廣州幾率更大;此外，對(duì)于二套房貸會(huì)否收緊?專(zhuān)家認(rèn)為更有可能是收緊公積金貸款。 (記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 楊子韻)

　　一線(xiàn)城市平均房?jī)r(jià)十年漲幅比較

　　廣州 2003年一手樓均價(jià)3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%

　　北京 2003年一手樓均價(jià)4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%

　　上海 2003年一手樓均價(jià)5118元/平方米， 2012年22595元/平方米， 漲幅341%

　　深圳 2003年一手樓均價(jià)5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%