【武陵源】：抓住時機因地制宜發(fā)展旅游地產(chǎn)

中國旅游新聞網(wǎng)訊 12月23日，筆者自剛剛落幕的武陵源區(qū)政協(xié)五屆四次會議獲悉，針對發(fā)展旅游地產(chǎn)面臨的政策機遇，武陵源區(qū)直政協(xié)第二聯(lián)絡(luò)組的委員們通過調(diào)研，提出武陵源要抓住時機，因地制宜發(fā)展旅游地產(chǎn)。

委員們認為：張家界是全國旅游綜合改革試點城市，國家對發(fā)展旅游業(yè)的重視和安排，不僅有利于促進武陵源區(qū)旅游業(yè)發(fā)展，也是武陵源區(qū)發(fā)展旅游地產(chǎn)的大好時機。張家界市政府在去年9月適時出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確提出：“引導(dǎo)和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)市場主體根據(jù)市場需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，可將普通住宅開發(fā)項目調(diào)整為非住宅開發(fā)項目，按市場需求調(diào)整商品房戶室戶型。對整棟已開發(fā)但未售的住宅房屋，開發(fā)市場主體可以根據(jù)市場需求申請作業(yè)態(tài)調(diào)整?！边@些利好政策環(huán)境，都是武陵源區(qū)大力發(fā)展旅游地產(chǎn)的大好時機。

就如何發(fā)展武陵源區(qū)旅游地產(chǎn)，委員們通過認真調(diào)研，提出結(jié)合區(qū)情謀劃旅游地產(chǎn)，因地制宜發(fā)展旅游地產(chǎn)。

結(jié)合區(qū)情謀劃旅游地產(chǎn)。一是摸準底子。應(yīng)根據(jù)旅游發(fā)展趨勢和景區(qū)最大承載量，對涉及吃、住、行、游、購、娛等旅游接待設(shè)施進行全面梳理，對不能滿足旅游接待需求的環(huán)節(jié)做到心中有數(shù)。二是搭好架子。對需要完善的旅游接待設(shè)施進行科學(xué)合理規(guī)劃，策劃包裝一批旅游綜合服務(wù)地產(chǎn)項目，形成覆蓋景區(qū)、城區(qū)、鄉(xiāng)村的旅游地產(chǎn)框架，滿足未來旅游發(fā)展需要。三是解決票子。按照“政府主導(dǎo)，市場主體”原則，根據(jù)規(guī)劃的旅游地產(chǎn)項目定位，加大招商選商引資力度，吸納更多社會資金和外來資金參與武陵源區(qū)旅游地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。

因地制宜發(fā)展旅游地產(chǎn)。一是適當(dāng)發(fā)展旅游景點地產(chǎn)。旅游景點地產(chǎn)是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客旅游活動建造的具有各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)而非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。去年建成運營的武陵源地質(zhì)博物館，不僅向游客普及了張家界地質(zhì)地貌知識，其博物館本身也成為一個讓中外游人駐足游覽的景點，其產(chǎn)生的綜合效益十分明顯。顯然，各景區(qū)游人中心也屬于此類旅游地產(chǎn)。二是大力發(fā)展旅游商業(yè)地產(chǎn)。繼續(xù)鼓勵支持溪布街創(chuàng)新經(jīng)營模式，爭創(chuàng)4A景區(qū)，提升經(jīng)營效益，做大做響品牌。同時，努力優(yōu)化施工環(huán)境，加快桃花溪歡樂谷特色街區(qū)建設(shè)進度，積極創(chuàng)造條件確保百溪溝特色街區(qū)盡早開工建設(shè)。其次要打造旅游綜合體。鼓勵開發(fā)商深入挖掘土、苗、白、侗等少數(shù)民族文化內(nèi)涵，吸納更多社會資本進駐武陵源，把巖門商貿(mào)城、魅力湘西文化廣場、標志門·九院十街、武陵新天地等項目建設(shè)成新的旅游商業(yè)文化廣場，成為新興的滿足游客“吃、住、行、游、購、娛、體、學(xué)、療、悟”等旅游需求的旅游服務(wù)綜合體。

委員們還提出要進一步創(chuàng)新投融資機制，加快推進中心城區(qū)“城中村”改造和天子山、中湖、森林公園民族風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)，吸引社會資本打造一批特色餐飲店、民俗特色客棧、名品專賣店、地方特產(chǎn)店、美容養(yǎng)生店，不斷提升餐飲、住宿、娛樂、休閑、購物等服務(wù)水準和檔次，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增強產(chǎn)業(yè)效益。做好10個美麗鄉(xiāng)村示范村的環(huán)境美化、亮化、綠化，每個村成片包裝建設(shè)一到兩個旅游地產(chǎn)項目，真正發(fā)揮示范帶動作用。積極爭取國家、省、市有關(guān)部門支持，將沙坪綠景休閑園項目建設(shè)成一個集高爾夫、別墅、商務(wù)會所、休閑娛樂、室內(nèi)外體育場所、會館、浴場為一體的高爾夫度假村，使這里成為高端階層和智慧人士的精神家園，推動高端旅游市場發(fā)展。鼓勵開發(fā)商根據(jù)旅游市場需要，開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假酒店、養(yǎng)生酒店、養(yǎng)老酒店、樹屋酒店、汽車旅館等特色酒店，既能滿足游人個性化需求，又能培育一批穩(wěn)定的旅游客源市場。